承租商铺时需要注意以下事项：
产权调查
确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房且土地用途为非住宅性质，以便合法经营。
核实房屋权利人，确保与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。
检查房屋是否已存在租赁登记信息，避免影响新租赁合同的登记和营业执照的办理。
营业执照相关
确保租赁条款能够支持营业执照的办理，包括租赁期限、经营范围等。
注意原有租赁登记信息是否已注销，以免影响新租赁合同的登记和营业执照的及时办理。
费用与税费
详细了解商铺的租金、物业管理费、水电费等费用，并在合同中明确约定。
确认税费承担方式，不同区域可能有不同的征收方法，应在签订合同时咨询清楚。
合同条款
仔细审查租赁合同，特别是关于转让费、违约金、装修责任等条款，确保自身权益不受损害。
如果合同中有特别约定，如解约条件，应确保这些约定明确且合理，以避免未来的纠纷。
地段与竞争
考察商铺所在地的人流量、目标消费群体及其消费习惯，确保店铺能够满足潜在客户的需求。
分析竞争对手的情况，了解他们的经营策略和优势，以便制定更有针对性的经营计划。
设施与配套
核实商铺的水电、排污、消防、空调等基础设施是否完善，并符合经营需求。
确认停车及进出货条件是否便利，这对日常经营至关重要。
法律风险
了解商铺所在区域的政策和法律，确保承租的商铺符合相关规定，避免因违规操作而受到处罚。
如果商铺存在产权纠纷或其他法律问题，应在承租前了解清楚，并在合同中明确责任归属。
通过以上这些步骤，可以有效地降低承租商铺的风险，确保店铺的顺利运营和长期发展。建议在签订正式合同前，多咨询专业人士的意见，并在合同中详细列明各项条款，以保障自身权益。
