无效租赁合同通常包括以下情形：
违法违章建筑：
如果租赁的房屋是违法违章建筑，租赁合同无效。
超过法定租赁期限：
租赁期限超过20年的，超过部分无效。
无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的合同：
例如，承租人非法转租的情况下，合同无效。
违反法律强制性规定：
合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。
损害他人合法权益：
当事人以损害他人合法利益为目的订立的租赁合同无效。
未经出租人同意的转租合同：
原承租人未经出租人同意擅自转租，该转租合同无效。
租赁物不具有出租资格：
例如，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的房屋出租。
未经竣工验收的房屋出租：
如果房屋未经竣工验收就出租，租赁合同无效。
被确定为拆迁的房屋出租：
被确定为拆迁的房屋出租，租赁合同无效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限：
超过部分无效。
需要注意的是，如果无效因素在一审法庭辩论终结前消失，有些情况下合同可以转化为有效。
