房子不能质押的原因主要在于 不动产的属性。不动产，如土地和房屋，由于其不可移动的自然属性或法律规定，不能被转移占有。质押是一种需要转移财产占有的担保方式，因此不适用于不动产。具体来说，根据《担保法》的规定，质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。
此外，不动产作为担保财产时，只能办理抵押手续，而不能进行质押。这是因为质押要求质权人实际占有质押物，而不动产由于其特性，无法实现这种占有转移。
总结来说，房子不能质押的原因在于其作为不动产，不具备可转移占有的属性，这与质押的基本要求相冲突。因此，在涉及不动产担保时，通常采用抵押而非质押的方式。
