租房诚意金，也称为意向金，是一种 附条件的定金或意向金。它是指承租人或租客为了表达购买或租赁房屋的意向而支付给中介公司或出租方的一定金额。诚意金的主要作用是作为双方进行谈判的资本，以证明承租人或租客有诚意进行交易。
具体来说，当承租人或租客有租赁或购买房屋的意向后，会委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。如果中介公司在约定的期限内成功谈妥租赁或购买条件，并且承租人或租客同意这些条件，那么诚意金会自动转化为定金，同时诚意金协议也转化为定金协议。这份定金协议对双方产生约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
然而，如果中介公司未能在约定的期限内谈妥租赁或购买条件，或者承租人或租客改变主意，诚意金通常会被退还给承租人或租客。
需要注意的是，虽然诚意金在法律上并不具备定金的性质，不具备合同效力及法律保护，但在实际操作中，它仍然被广泛使用，并且通常是可以退还的。因此，在支付诚意金之前，建议承租人或租客仔细阅读相关合同条款，明确诚意金的具体用途、退还条件及可能涉及的法律责任。
