在中国，房屋产权分为土地使用权和房屋所有权两部分。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。这意味着，如果你的房屋产权到期，你不需要进行额外的申请或支付额外费用，就可以继续使用该房屋，相当于拥有永久产权。
永久产权房的交易流程
准备材料：
买卖双方需准备买卖协议、身份证、户口本、原房屋所有权证，到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
价格评估：
房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。
缴纳税费：
买方需缴纳契税，卖方需申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。
领取新证：
等待领取新的房屋所有权证和土地使用权证。
办理变更手续：
买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证。
注意事项
土地使用权期限：
虽然房屋产权可以永久拥有，但土地使用权是有期限的。住宅建设用地使用权期满后，自动续期，但需注意续期时是否需要支付额外费用。
补缴土地收益金：
对于经济适用房等特定类型的房屋，若想要获得完全产权，可能需要补缴一定金额的土地收益金。
法律规定：
根据中国宪法，土地属于国家所有，个人不能拥有土地所有权，仅能拥有土地使用权。
建议
了解政策：
在购买永久产权房前，应详细了解相关政策和法律法规，确保交易的合法性和安全性。
咨询专业人士：
在办理房屋产权转让和续期手续时，建议咨询专业律师或房地产中介，确保流程顺利进行。
关注续期费用：
虽然土地使用权可以自动续期，但未来是否需支付额外费用尚不明确，应提前了解并做好准备。
通过以上步骤和注意事项，你可以合法地拥有永久产权的房屋，并确保其合法性和安全性。
