买房子更名时，需要注意以下事项：
法律注意事项
变更购房合同名字需要重新备案，并可能会被重新审核。如果被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒绝。
完成更名和备案后，在申领产权证明环节可能面临被征税的风险，此时风险主要在卖方。
如果任何一方反悔，合同有可能被认定为逃避税费而无效。
如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。重新备案是否能成功取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
中介公司操作
避免中介公司的暗箱操作，某些中介可能以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。
房屋状况
确保房屋本身状况良好，不是非法建筑或已被列入拆迁范围。房屋权属应无争议，且出卖人需征得共有权人同意。
费用问题
确认办理更名是否需要支付额外费用，并明确费用总额，以确保购买的值得。
开发商支持
如果房产商支持合同更名，需确保开发商能够重新签署购房合同，并办理更名手续。如果房产商不支持更改房屋买受人，则无法重新签署购房合同，也无法办理合同更名手续。
税费缴纳
更名过程中可能需要缴纳一定的税费，具体费用需咨询相关部门并按规定缴纳。税费缴纳后，购房者可以获得缴纳税费的证明。
产权调查
在进行房屋更名前，要对房屋的产权进行调查，确保产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
合同签订
签订合同时，买卖双方需达成共识，并在公平的基础上签订合同。合同应由双方签字并公证，以确保合同的法律效力。
过户登记
办理过户登记时，需携带准备好的资料、证明及公证合同前往房管局办理。在办理过户登记时，需要将准备好的资料提交上去，并将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。
领取房产证
完成更名和税费缴纳后，购房者可以等待房产证下来并办理更名。夫妻之间更名只收工本费，但非夫妻之间需按照二手房交易流程计算相应费用。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加顺利地完成房屋更名过程，并确保自身权益得到保障。
