办理房产过户需要以下手续和材料：
卖方准备的材料
房产证原件及复印件
土地使用证原件及复印件
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
结婚证原件及复印件（如适用）
其他相关证明文件（如离婚证等，根据具体情况而定）
买方准备的材料
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
当事人亲自到场签字
签订房屋买卖合同
双方需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容
办理过户手续
双方需前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实
需要缴纳一定的税费和过户费用，这些费用根据房屋的实际情况和当地的政策规定而有所不同
领取新的房产证
办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证
其他注意事项
房产过户前，售房者需配合购房者进行产权调查，确保房屋产权清晰、无争议或纠纷
如果房屋存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续
房产过户过程中，双方应自愿进行交易，并确保合同内容明确双方权益和交易条款，符合相关法律法规的规定
办理房产过户所需的主要手续和材料，建议在办理过程中仔细核对各项材料，确保手续齐全、合法，以便顺利完成房产过户。
