房屋预告登记是一种 为保障将来物权的实现而设立的一种登记制度。它指的是在当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，确保债权人将来能够取得物权而进行的登记。
具体来说，房屋预告登记主要应用于以下情况：
商品房预售：
购房者在签订预售合同后，可以进行房屋预告登记，以确保其将来能够取得房屋所有权。这有助于防止开发商将已出售的住房再次出售或进行抵押。
存量房交易：
对于已经办理不动产首次登记的新建商品房、二手房及房改房，在当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议的情况下，为保障将来实现物权，可以向登记机关申请办理预告登记。
预告登记具有以下法律效力：
未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
通过预告登记，可以有效保护买卖双方的权益，防止因债务人随意处分房产而导致的纠纷，从而维护交易的安全和稳定。
