商品房的产权主要分为 房屋本身的产权和土地使用权两个部分：
房屋本身的产权
购房者通过办理合法的房产过户登记手续后，享有房屋的永久所有权和使用权。
土地使用权
房产开发商通过合法手续从政府取得土地使用权，并通过房产项目转移给购房者。土地使用权的年限根据规划用地性质的不同而有所差异，通常分为70年、50年和40年。
具体来说，商品房的产权性质为个人产权，包括使用权、占有权、收益权、处置权和支配权。其中，70年产权主要指的是土地的使用年限，而非房屋所有权的年限。
此外，需要注意的是，虽然商品房产权年限为70年，但并不意味着房屋可以永久使用。在土地使用年限届满后，需要按照相关法律规定进行续期。
综上所述，商品房的产权包括房屋本身的所有权和土地使用权，具体年限根据土地性质的不同而有所差异，且土地使用权到期后需按规定进行续期。
