工抵房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
开发商资金压力：
开发商在面临资金链紧张时，会采用“以房抵债”的方式与承建方合作，以缓解现金流压力。这种操作方式使得工抵房在开发商账面上的价值已经低于原价，因此售价也会相应降低。
工程方急迫回款：
工程方因经营需要，通常都着急回款，所以只能以更低的价格卖出工抵房。如果工程方特别着急，便宜的幅度就会更大。
房子本身条件较差：
工抵房往往位于地理位置差、户型不好的毛坯房，这些房子的市场价值相对较低，因此售价也会更便宜。
市场供求关系：
当市场供应大于需求时，房价会下降。工抵房由于其特殊性，部分购房者可能会持谨慎态度，导致市场需求较低，开发商为了吸引购房者，不得不进一步降低价格。
政策影响：
政府对房地产市场的调控力度不断加大，出台多项政策以稳定房价。在此背景下，开发商可能会选择以工抵房的形式进行促销，以符合政策要求并降低资金成本。
综上所述，工抵房之所以便宜，主要是因为开发商面临资金压力、工程方急迫回款、房子本身条件较差、市场供求关系以及政策影响等多方面因素的共同作用。购买工抵房时，购房者需要注意查验相关手续，确保购房安全。
