长沙晚报掌上长沙4月24日讯（全媒体记者 孙占锋）品质好、得房率、配套好，“好房子”正成为当下市场的主角，不但口碑佳，更是卖得好。近日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，长沙新房价格环比上涨0.3%，这一数据反映出长沙房地产市场的持续升温。而改善型住宅凭借低密度、完善配套和优良品质，正逐步成为销量主力军。
今年以来，长沙房地产市场迎来改善型新盘入市热潮。以位于长沙市开福区的邦泰观宸为例，该楼盘均价达1.9万元每平方米，却因两梯两户的低密度户型、星级酒店式业主会所和超高得房率，深受改善型购房者青睐。4月20日首次开盘，推出的两栋小高层86套可售房源，认筹291组，客房比达3.38:1，去化率100%。该项目负责人杨文俊表示：“从产品品质、服务理念到户型设计，观宸项目都进行了全方位升级，就是为了给购房者提供真正的‘好房子’。事实证明，市场对高品质住宅的需求十分旺盛。”
3月，住建部发布的国家标准《住宅项目规范》也为长沙楼市带来新变化。该规范将于5月1日起正式实施，其中对新建住宅的层高、净高、隔声量等指标提出了更高要求。记者调查发现，长沙多个符合新规的楼盘均价基本在1.4万元每平方米以上。这些楼盘不仅硬件达标，在小区绿化、物业服务等软性指标上也同步提升，为购房者打造更舒适、更宜居的居住环境。
湖南中原研究院统计数据显示，今年3月，长沙内五区商品住宅销售排名前十的楼盘，占到了全市总销量的四成以上，其中7个为偏改善型住宅。该院执行院长陈世霞分析认为，如今消费者购房观念更理性成熟，很多客户愿意花更高价格购买品质更好的房子。这也解释了为什么销售排名前十的项目中有7个是改善型产品，整体价格也呈现环比上涨趋势。
在市场上，众多品质楼盘凭借自身优势脱颖而出。位于河西梅溪湖片区的招商揽阅，作为招商蛇口揽阅系作品，针对改善型家庭需求痛点，细致分析用户画像，将以往被忽视的需求具象化并超预期呈现。项目首创约3600㎡度假公园式景观，把“归家动线”升维成五感沉浸的度假旅程。
又如芙蓉区青云上府项目，主打建面181-400㎡精装大平层，采用全铝板外立面、南北双阳台封窗及国际一线精装品牌（如大金空调），并配备智慧地库、数字物业管理系统及24小时AI安防。4月加推的6号栋创下6小时销售3.9亿元的佳绩，市场热度凸显其“主城稀缺资产+未来增值潜力”的双重价值。
业内分析人士表示，随着改善型需求的持续释放，长沙房地产市场正朝着高品质、精细化方向大步迈进。未来，在各项政策的持续推进和市场进一步成熟的背景下，长沙楼市有望在平稳健康的轨道上持续前行，为购房者带来更多优质的“好房子”选择。
