没有房产证的房子：
房产证是证明房屋产权的唯一凭证，没有房产证的房子无法进行正常交易、抵押贷款和过户。
违规建造的房子：
如擅自改变楼盘规划、占用公共区域建房，这类房子一旦被发现会被强制拆除，因此不能购买。
产权不明的房子：
在产权所属方面模糊不清、存在房产纠纷的房子，购买后可能无法办理过户，导致“钱房两失”。
危害健康的房子：
例如周边有垃圾站、信号塔、加油站等，这类房子对居住者的健康有影响，不建议购买。
底层房子：
由于低层房子容易潮湿，特别是在阴雨天气，因此不建议购买。
有产权争议的房子：
如共有人间意见不合，这种情况下房子无法出售。
房子被法院查封或扣押：
被法院查封或扣押的房子不能进行交易。
房产有抵押未解押：
如果房子还有未还清的贷款和抵押，需要先解除抵押才能出售。
没有房屋所有权证的房子：
如小产权房，这类房子没有合法的所有权，不能进行交易。
经济适用房等政策性住房未达到上市标准：
这类房子在未达到上市交易要求前不能出售。
房子正在出租，租户有优先购买权：
如果房子正在出租且租户未放弃优先购买权，则不能出售。
违法建筑未处理完毕：
违法建筑未处理好的房子不能进行交易。
房子被依法收回土地使用权：
土地使用权被依法收回的房子不能出售。
房屋使用性质已改变：
如果房屋使用性质已经改变，例如私自改变房屋用途，则不能出售。
共有房产未经其他共有人书面同意：
共有房产需要其他共有人书面同意才能出售。
房屋已被鉴定为危房：
鉴定为危房的房屋不能进行交易。
房屋已列入拆迁公告范围：
已被列入拆迁公告范围的房屋不能出售。
未经合法建设手续而建成的违章建筑房屋：
这类房屋因缺乏合法建设手续，不受法律法规保护，不能交易。
抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意：
如果房屋上有抵押且未经抵押权人同意，则不能出售。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：
根据具体法律法规，还有一些其他情形下房子不能转让。
