抵债房子存在以下风险：
违约风险：
借款人可能因为支付能力不足（被迫违约）或主动违约（理性违约）而无法按时偿还贷款。这种情况下，银行可能需要通过法律途径来处理抵押房产。
流动性风险：
房产抵押贷款存在流动性风险，因为住房抵押贷款长期而银行吸纳的储蓄存款属于短期，这可能导致银行的流动性问题。
经济周期风险：
房地产市场对经济周期非常敏感，经济下行可能导致房价下跌，从而影响到抵押房产的价值。
法律和合规风险：
按揭房在还贷期间可以作为抵押物，但具体操作流程和条件需要符合当地法律法规。借款人和银行都应详细了解和遵守相关法律，以避免法律风险。
价值评估风险：
房地产市场价格波动大，如果抵押房产的估值过高，可能导致银行实际收回的资金低于预期。
抵押物处置风险：
在借款人违约的情况下，银行需要通过法律程序出售抵押房产。这个过程可能漫长且充满不确定性，比如房屋存在产权纠纷、开发商问题等。
协议签署前的法律风险：
包括发包人与承包人之间的法律关系转化、已办理抵押或查封的商品房抵债、未取得预售许可证的期房抵债、现房抵债实际房屋权属人非为开发商、发包人要求使用拟定的协议等。
签协议后，与开发商签署商品房买卖合同之前的法律风险：
包括抵债房屋市场价格上涨或下跌幅度过大、未办理商品房预告登记、发包人其他债权人申请司法查封抵债房屋、处置风险（税负增加）等。
签署商品房买卖合同后的风险：
包括未及时办理房屋所有权证导致被强制执行、未按商品房买卖合同履行而委托发包人销售抵债商品房等。
借款人方面的风险：
包括借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱等行为，以及借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因失去还款能力。
开发项目的风险：
包括开发商经营不善、挪用资金、项目不能完工形成“烂尾”工程、房产质量问题等。
银行方面的风险：
包括审查不严、监管不力、缺乏与房屋土地部门的必要联系、抵押登记不落实等。
这些风险可能会导致银行在处理抵债房子时面临损失，因此，在实际操作中需要谨慎评估和处理相关风险。
