私宅通常指的是个人所有的住宅，而私产平房往往指的是产权属于个人，但可能没有经过法定程序登记，没有房产证的住宅。私宅不能贷款的原因可能包括：
产权问题：
如果房产的产权存在争议，如被抵押、查封或司法拍卖等情况，银行通常不会提供贷款。
房龄问题：
银行对抵押房产有一定的年龄限制，通常房龄超过一定年限（如20-25年）的二手房，银行可能不予放贷。
房屋手续不齐全：
如果房屋没有合法的产权证明，如没有房产证，银行无法确认产权的合法性，因此不能作为抵押。
房屋结构问题：
如果房屋存在结构问题，如裂缝、倾斜等，存在安全隐患，银行可能拒绝提供贷款。
市场流动性差：
老房子的价值和质量可能已经下降，市场流动性差，增加了银行的贷款风险。
用途限制：
如果房屋用于公益目的，如教育、医疗等，通常不能进行抵押。
经济适用房未满年限：
根据政策，经济适用房在未满一定年限（如5年）内不允许上市交易，因此银行无法取得他项权利证，不能办理抵押。
请注意，以上信息可能因地区和银行政策而异，具体情况建议咨询当地银行和房地产专业人士
