共有墙,也称为共用墙,是指 相邻双方共同所有或一方所有、双方共用的同一墙壁。这一定义在法律上有明确的规定,并涉及到共有人对共有财产的权利和义务。
具体来说,共有墙可以是两个相邻房屋之间的分隔墙,也可以是其他建筑物如商铺、住宅之间的隔墙。共有墙的所有权归属于共有产权人,使用范围通常包括整个建筑物内部以及与邻居共享的部分。
在使用共有墙时,相邻各方应遵守相关法律法规,确保使用行为不妨碍、损害对方的合法权益。例如,任何一方都不得实施可能危及对方人身或财产安全的行为,并且共墙的维修和翻建需要双方协商一致,合理出资出力共同承担。
此外,共有墙的处分,如重大修缮、变更性质或用途,需要经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。
综上所述,共有墙是指相邻双方共同拥有或一方拥有并共同使用的同一墙壁,其使用和维护需要遵守相关法律法规,确保双方的权益得到保障。