都在卖40年产权的房子，主要是因为 土地性质和拿地成本的差异。具体来说：
土地性质：
在中国，土地产权分为国有土地和集体土地，其中国有土地可以出让，而集体土地通常不能直接出让，需要通过征收转化为国有土地后才能出让。40年产权的土地通常是商业用地，而50年产权和70年产权的土地则分别是工业用地和住宅用地。
拿地成本：
由于每块土地在性质上有一定的差异，开发商拿地的成本也不一样。40年产权的土地拿地成本相对较低，因此对应的房价也最低。50年产权的土地拿地成本稍高，房价也处于中间位置。而70年产权的土地拿地成本最高，因此房价也最高。
市场需求：
在房地产市场中，40年产权的商业用地由于拿地成本较低，开发商可以通过较低的价格吸引购房者，从而在市场上获得更多的销售机会。同时，40年产权的房子通常用于商业办公等用途，这类需求在市场上也较为稳定。
综上所述，40年产权的房子之所以受欢迎，主要是因为其相对较低的拿地成本和稳定的市场需求。如果您考虑购买此类房产，建议仔细了解土地用途和相关政策，以确保购房决策的合理性。
