办理商业用地的流程通常包括以下几个步骤：
提出申请
向当地国土资源局或相关土地管理部门提交申请，并提供必要的文件，如申请书、身份证明、土地权属来源证明、规划许可证等。
现场勘察
国土资源局会对申请的土地进行现场勘测，核实土地的实际面积、周边边界等信息。
办理项目用地预审手续
根据当地规划和政策，确定用地性质和规模，并办理相关的预审手续。
初审
区国土资源局对提交的材料进行初审，确保材料齐全且符合规定。
上报审批
将初审通过的土地使用权申请上报至省国土资源厅进行最终审批。
获取土地使用权
一旦申请获得批准，申请人将获得土地使用权，并可以开始相关的建设或开发活动。
办理房产证
在建设完成后，需经过规划局、质监站、消防等部门的验收，然后向市国土资源局提出分割登记申请，办理房产证。
土地证分割
办理土地证分割，需凭房产证、契税凭证和身份证到国土局办理。
请注意，具体流程可能因地区而异，建议在办理前咨询当地国土资源局或专业律师获取最新信息。此外，若涉及土地用途变更，如将工业用地转为商业用地，需要遵循特定的流程，包括提交申请、审批、签订新的土地出让合同或变更土地合同，并可能需要补交土地出让金。
