按揭二手房的转让流程如下：
了解房屋情况
买方需了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，以确认房屋的产权状况和贷款情况。
签订买卖合同
双方通过协商，对房屋的位置、产权状况及成交价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
立契
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续，完成房屋所有权的转移。
还清贷款并注销抵押
卖方需还清银行的按揭贷款并办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍。买方可以选择一次性付款或通过转按揭贷款购买二手房。
办理过户手续
办理过户手续时，买卖双方需携带相关证件到房管局办理产权转移登记，并缴纳相关的税费和费用。
办理抵押权转移登记
如果是通过转按揭贷款购买二手房，买方需要到房管局办理抵押权人为新贷款银行的抵押登记手续。
建议
选择合适的支付方式：买方可以根据自身经济情况选择一次性付款或转按揭贷款。一次性付款流程简单，但需确保资金安全；转按揭贷款流程较复杂，但可以利用买方的贷款额度。
提前了解银行政策：在办理转按揭贷款前，需先咨询贷款银行，了解相关政策和所需材料，以确保转按揭手续顺利进行。
选择正规中介：选择有经验的房产中介协助办理过户手续，可以节省时间和精力，避免不必要的纠纷。
通过以上步骤，按揭二手房的转让过程可以顺利完成。
