买回迁房贷款需要遵循以下步骤：
贷款申请
借款人需要携带个人身份证、户口簿、购房合同意向书、收入证明以及银行要求的其他材料到贷款银行填写《个人住房借款申请表》。
贷款银行审查
银行对借款人的贷款申请及其各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
签订购房合同
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
签订个人住房抵押贷款合同
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如果需要公证，可以到公证机关办理公证。
贷款银行划款
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。
注意事项：
回迁房贷款需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力、征信良好、收入稳定、具有按期偿还贷款本息的能力等。
贷款额度和期限根据房屋价值、借款人的还款能力等因素确定，最高贷款额度可达房屋价值的100%。
贷款期限最长可达20年，贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
回迁房必须五证齐全，并且已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
建议在办理回迁房贷款时，提前咨询相关银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保贷款流程顺利进行。
