买房这件事，那真跟谈恋爱有得一拼。选对了楼层，往后的日子就像泡在蜜罐里，每天都舒坦；可要是选错了，分分钟就想跟这房子 “一拍两散”。我这些年陆陆续续搬了四次家，在选楼层上那可是尝尽了酸甜苦辣，踩过一楼的 “坑”，遭过顶楼的 “罪”，也在中间楼层纠结过。如今，总算是摸索出了 5 个堪称 “闭眼入” 的黄金楼层。这可都是我掏光钱包，用实打实的经历换来的宝贵经验，今天就毫无保留地和大伙唠唠。
带院子的洋房一楼
一提到 “一楼”，不少人脑袋里第一反应就是：“不行不行，一楼太潮湿，采光肯定差，而且一点隐私都没有！” 可要是你碰上那种带独立院子的洋房一楼，那可得紧紧抓住这个机会，这简直就是繁华都市里的一方 “世外桃源”。
我买的第二套房就是这种带院子的洋房一楼户型。那院子方方正正，足足有 30 平，产权证上明明白白地写着呢。当初买房的时候，售楼小姐信誓旦旦地说 “院子是赠送的”，后来才知道，能写进产权证的院子，那可是实打实的资产啊。
夏天的时候，在院子里支起一把大大的遮阳伞，摆上崭新的烧烤架。亲朋好友一来，直接在院子里搞起露天聚餐，烤肉的香味混着欢声笑语，别提多热闹了。到了冬天，在院子里铺上一块厚厚的地毯，泡上一壶热气腾腾的香茶，懒洋洋地晒着太阳。家里的小猫小狗在脚边欢快地打滚，那一刻，幸福感简直要溢出来。
而且啊，这一楼住起来完全不像大家说的那么糟糕。开发商在交房前就给房子做了全屋防潮处理，哪怕到了梅雨季，屋里也没出现过返潮的情况。小区的楼间距很宽，再加上是低密度的洋房设计，我家的采光比高层中间户还要通透呢。最重要的是出行特别方便，家里老人年纪大了，腿脚不太利索，以前住高楼的时候，等电梯都能等得着急上火。现在住一楼，抬脚就能出门，再也不用为等电梯发愁。孩子在院子里骑自行车、滑滑板，玩得那叫一个开心，安全又省心。
这里要特别提醒一下大家：要是打算买带院子的一楼，一定要确认院子是不是独立的，能不能上产权证。要是这点没弄清楚，以后转手卖房的时候，说不定会扯出一堆麻烦事儿。
次顶层
住过 30 层以上超高层的人就知道，次顶层（也就是总楼层数减 1 的那一层）才是真正的 “宝藏楼层”。比如说一栋楼总共 33 层，那选 32 层准没错。
次顶层的视野和顶楼几乎没啥差别，站在窗边，远处的山峦、城市的天际线都能尽收眼底。但它又完美避开了顶楼那些让人头疼的潜在问题。我家第一套房就住在次顶层，每天清晨，阳光透过落地窗洒在屋里，我就坐在窗前，静静地看着天边的云朵变幻形状。到了晚上，城市的灯火辉煌璀璨，仿佛一幅绚丽的画卷在眼前徐徐展开，有时候我连窗帘都懒得拉，反正对面没有更高的楼，也不用担心被人看到。
从现实角度来讲，次顶层的价格通常会比中间层低一些，可它的保值率却比中间层高出不少。我有个做中介的朋友就跟我说，好多客户来买房的时候，都直接点名要次顶层。他们都说：“次顶层既有顶楼的开阔视野，又不用担心屋顶漏水的问题，性价比简直无敌了！”
小高层的 “黄金腰线”，6 - 8 层
要是你看中的是那种总高 11 层的小高层，强烈推荐你考虑 6 - 8 层。这个楼层区间被大家称为 “黄金腰线”，它可是把低楼层的便利和高楼层的视野优势都集于一身了。
我有个朋友就住在 7 层，他们小区的楼间距足足有 50 米。每天太阳出来，阳光毫无遮挡地洒进屋里，一整天家里都亮堂堂的。他家阳台正对着小区中央的花园，春天的时候，花园里樱花盛开，粉粉嫩嫩的，美得像仙境一样；秋天银杏树叶变黄，金黄的叶子在风中摇曳，别提多好看了。小区物业也特别贴心，在窗户上装了防尘纱窗，就算开窗通风，也不用担心灰尘会飘进屋里。最关键的是，住这个楼层，要是遇到电梯故障，心里也不会太慌。有一次小区停电，我朋友拎着刚买的菜，吭哧吭哧地爬 7 楼。虽说爬得有点气喘吁吁，但跟那些住在 20 多层，只能被困在楼梯间的业主比起来，可淡定多了。
而且这个楼层对老人和小孩都特别友好。楼层高度适中，不会让人产生恐高的感觉。通风也特别好，夏天的时候，只要打开窗户，穿堂风就呼呼地吹进来，空调都不用怎么开，每个月的电费都能省下一半呢。
带阁楼的顶楼
顶楼一直以来都被大家贴上了 “冬冷夏热”“漏水高危” 的标签。可要是你碰到顶楼还附赠一个阁楼的房子，那可千万不要犹豫，赶紧下手。
我家第三套房就是这种带阁楼的顶楼户型。阁楼的面积一半是按正常价格买的，一半算是赠送的，这么一算，相当于凭空多出了一间房。我把阁楼改造成了工作室兼储物间，斜屋顶下面装了一排大大的天窗。白天的时候，自然光透过天窗，把整个房间照得亮堂堂的；晚上躺在床上，一抬头就能看到满天繁星，那种感觉特别浪漫。
最让人惊喜的是，开发商给顶楼做了双层隔热层和防水处理。我在这儿住了三年了，从来没遇到过屋顶漏水或者夏天闷热的问题。而且顶楼特别安静，没有楼上邻居走来走去的脚步声，也没有拖动椅子的刺耳声音，周末的时候，我能一觉睡到中午，都不会被吵醒。
我有个朋友更会享受，他直接把阁楼改造成了电竞房。房间里摆着双屏电脑，配上超级舒服的懒人沙发，再在旁边放一个堆满零食的架子，简直就是 “宅男的天堂”。关键是顶楼的价格比中间层要低 10% - 15%，省下的这笔钱，都够买一整套智能家居设备了，住起来别提多方便了。
老破小的 4 - 5 楼（长寿层）
很多人瞧不上老小区的 4 - 5 楼，觉得没有电梯，每天爬楼太累人了。但我以自己的亲身经历告诉你，这类房子现在正悄悄地升值呢。
老小区的地段那可太优越了，周边学校、医院、菜市场都在步行范围内，生活特别方便。4 - 5 楼虽然需要爬楼梯，但这个高度对于大多数人来说，刚好在体力能承受的舒适范围内。我妈今年 52 岁了，以前住电梯房的时候，出门就坐电梯，运动量很少。现在住到了 4 楼，每天上下楼就当锻炼身体了，一段时间下来，她的腿脚反而比以前更利索了。
更重要的是，现在好多老小区都在加装电梯。一旦电梯装好了，4 - 5 楼瞬间就变成了 “抢手货”，房价至少能涨 20%。我有个同事，去年买了一套 6 层的老房子，今年小区电梯刚开始动工，同一户型的房子挂牌价就涨了 10 万。
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