在北京申请买房需要遵循以下步骤和条件：
查看购房资格
确定自己是否具备购房资格。京籍家庭（除通州外）无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的，可购买1套住房。港澳台侨家庭和外籍家庭也有相应的购房资格。
挑选房源
根据自己的实际情况确定房源，考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素。
缴纳定金或订金
选中房源后，开发商通常会要求缴纳定金或订金，需注意区别并签订相关协议。
签订购房合同并交首付或房款
与开发商签订购房合同，并确保合同条款清晰。随后需支付首付款或全款。
办理贷款
如果是贷款购房，需携带购房合同和首付支付证明等文件到银行办理贷款手续。
验房交房
在开发商通知接房时，务必仔细验收房屋，确保无质量问题后签收。
等待拿不动产证
新房不动产证一般由开发商统一办理后发给购房者，贷款买房的不动产证会抵押在银行，贷款人可办理他项权证后取出。
提交购房申请及相关材料
在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并提交购房家庭成员的身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等相关材料。
资格审核
房地产开发企业初审申请材料，符合条件的在系统中填报家庭信息并提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内完成审核，购房家庭可登录市住建委官网查询审核结果。
参加摇号（仅适用于自住型商品房）
审核通过的申请家庭可参加自住型商品房的摇号，每个家庭只能选择一套。
办理房屋登记
通过审核后，需提交购房合同和其他必要材料到登记部门办理房屋登记。
建议：
提前规划好购房需求，了解相关政策和所需材料，确保整个购房过程顺畅。如有需要，可咨询专业的房地产机构或律师以获取更详细的指导和帮助。
