房子首付的计算主要依据购房类型、购房面积、贷款政策以及当地的具体规定。以下是一些关键点：
首套房首付比例
一般情况下，首套房的商业贷款首付比例为30%，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。
有些城市或银行可能会提供更低的首付比例，例如15%，但这通常只针对符合特定条件的购房者。
二套房首付比例
对于二套房，购买房产的最低首付比例通常为50%。
具体比例可能会因当地政策和金融机构的要求有所不同，有些情况下可能会更高。
三套房贷款
对于三套房，银行会根据房价情况来决定是否给予贷款，最低首付比例通常为30%。
计算公式
一手房首付金额 = 总房价 × 首付比例。
二手房净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额，贷款额 = 二手房评估价 × 80%。
影响因素
首付比例还可能受到购房者经济能力、贷款政策、地区市场以及个人贷款需求的影响。
政府推出的购房补贴政策或“首套房贷”可能会影响首付金额。
开发商可能还会设有首付分期、首付优惠等策略。
示例计算
假设你打算购买一套总价为100万元的房屋：
首套房（商业贷款）：首付金额 = 100万元 × 30% = 30万元。
首套房（公积金贷款，90平米以内）：首付金额 = 100万元 × 20% = 20万元。
二套房：首付金额 = 100万元 × 50% = 50万元。
建议
在购房前，建议详细了解当地的政策和银行的贷款要求，以确保首付金额符合规定。
