购买二套房需要交纳的税种及税率如下：
契税
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号），对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税
根据上述公告，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，无论普通住宅还是非普通住宅，均免征增值税。
对于个人销售不足2年的住房，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税
一般情况下，购买二套房需缴纳1%的个人所得税，该税通常由卖方缴纳，但也可以自行约定由买方缴纳。
如果个人转让自用5年以上且是家庭唯一住宅，则免征个人所得税。
土地增值税
各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，具体执行预征率由各地根据实际情况调整。
建议：
在购买二套房时，建议详细了解当地的具体税收政策，因为不同地区可能有不同的执行细则。
对于销售已持有2年以上的住房，可以充分利用免征增值税的政策，以减少交易成本。
若房产持有时间不足2年，应提前规划好税务安排，确保合规操作。
