房产通常需要具备以下证件：
《国有土地使用证》：
确认土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：
建设单位在申请土地前，城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
证明建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》：
允许工程建设的法律凭证。
《商品房预售许可证》：
商品房预售的法定凭证。
此外，购房时还需要以下文件：
购房合同：记录与开发商的交易内容，如房屋位置、面积、价格、交付时间等。
购房发票：支付购房款的凭证，证明付款义务履行。
房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，准确测量房屋面积和户型结构。
贷款相关材料（如适用）：贷款合同、抵押合同及银行同意办理房产证的证明等。
个人身份证明：身份证、户口本等，以证明身份和户籍情况。
请注意，不同地区可能会有细微差别，具体所需文件以当地规定为准。
