购买联建房时，确保交易的安全性和合法性至关重要。以下是一些关键步骤和建议：
确认房屋及土地的合法性
土地使用权：确认土地的使用权是否合法，了解土地的来源和性质，避免购买到存在权属纠纷的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
规划许可：查看房屋是否取得合法的规划许可，包括《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
施工许可：确认房屋是否取得《建筑工程施工许可证》，以确保房屋的施工质量和安全得到保障。
了解买卖双方资格限制
出卖人资格：出卖人必须是农村集体经济组织的成员，且拥有合法的宅基地使用权和房屋所有权。
买受人资格：买受人同样必须是农村集体经济组织的成员，且符合当地宅基地分配条件。如果买受人已有住房且不符合宅基地分配条件，或者不是同一集体经济组织的成员，那么购买行为可能无效。
经过合法程序进行交易
书面申请与审批：买卖双方应向所在集体组织提出书面申请，并提交相关证明材料如户口簿、居民身份证等。集体组织应对申请进行审查，包括核实双方身份、房屋和宅基地的权属情况等。
书面合同：买卖双方应签订书面买卖合同，并明确载明土地界址、面积、使用期限、土地用途以及双方的其他权利义务等关键条款。
查看房产证件
确保开发商或卖方拥有合法的土地使用权证和建设工程规划许可证，房产证应该齐全，确保交易过程合法合规。
了解开发商背景
选择信誉良好的开发商，尽量查询其过往项目的质量和交付情况，可以通过网络搜索开发商的相关评价，避免与口碑差的开发商合作。
遵循合同约定
在签署购房合同时，一定要仔细阅读条款，确保各项细节都得到明确，如付款方式、交房时间、质量标准等，防止后续出现纠纷。
预付款和贷款方式
尽量选择分期付款，避免一次性交付大额款项，可以有效降低风险。同时，申请贷款需确保选择合适的银行和利率。
咨询专业人士
在购买前，可以咨询房产律师或专业的中介机构，帮助审核合同及其他相关资料，提高安全性。
实地考察
在购房前，尽量实地考察房源和周边环境，观察建筑质量、周边配套设施，确保其符合你的需求和预期。
关注合同条款
合同条款是否清晰明确，共有部分的使用权、维修责任等问题，确保自身权益不受损。
通过以上步骤和建议，可以最大程度地确保购买联建房的安全性和合法性。建议在购买过程中，每一步都要仔细核实和审查，避免因疏忽导致后续纠纷。
