在澳洲购买公寓的流程如下：
选择物业
确定购房预算和需求。
选择靠谱的地产中介，挑选合适的公寓楼盘和户型。
支付订金（通常为房价的2%-5%），并签订预购协议。
签订合同
预定后，买家律师（Conveyancer/Solicitor）将解释合同条款。
双方律师审查无误后，签署购房合同。
支付首付
合同成立后，买家通常需在5-10个工作日内支付房价的10%作为首付。
贷款申请 （如有需要）：准备贷款相关材料。
由贷款经纪人协助申请房屋贷款，贷款额度通常在60%-80%之间。
过户完成
在合同规定的成交日，银行放贷。
买家支付余款，双方律师进行房屋交割程序。
购买公寓时需要注意的因素：
地理位置：
选择交通便利、靠近CBD、文化艺术区、餐厅酒吧区、河边湖边或好学区的公寓。
户型设计：考虑户型的实用性、采光、通风以及是否附带车位等。
开发商信誉：选择有良好声誉的开发商，避免购买到长期卖不出去的问题项目。
周边环境：亲自考察公寓周边的真实环境，包括社会治安、教育机构、商业街、自然公园等。
公寓设施：了解公寓是否配备健身房、游泳池等设施。
其他建议：
选择可靠的地产中介：他们可以提供专业的建议和服务，帮助你找到合适的公寓。
聘请专业律师：律师可以帮助你审查合同，确保交易的合法性和安全性。
实地考察：亲自去看房，了解公寓的实际环境和设施情况。
了解贷款政策：根据自己的还款能力选择合适的贷款方式和利率。
通过以上步骤和建议，你可以更顺利地在澳洲购买到满意的公寓。
