公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的所有整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下区域：
建筑内部公共区域
交通空间（如走廊、过道、公共门厅、电梯前厅、楼梯间等）
设备设施用房（如电梯井、管道井、变电室、设备间、垃圾道等）
公共服务用房（如公共厕所、水泵房、消防控制室、物业管理用房等）
建筑外墙及分隔墙
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半
室外公共区域
绿化及景观区域
休闲娱乐设施
道路及停车场
需要注意的是，以下区域通常不包含在公摊面积内：
仓库、车库车道、供暖锅炉房
作为人防工程的地下室
售房单位自营、自用的房屋
管理用房
这些区域要么是独立使用的空间，要么是为特定用途而设，不直接属于整栋楼的公用部分。因此，在购买商品房时，了解这些公摊面积的具体范围对于评估房屋的实际使用面积和价值非常重要。
