进行房地产开发需要满足一系列的条件和手续，以下是一些关键要点：
土地和证件
开发商必须拥有土地使用权证，并办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等相关证件。
需要缴纳相应的土地出让金、契税等费用。
公司设立和资质
开发商需要设立项目公司，并进行立项和资质审查，包括房地产开发资质审查。
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发管理暂行办法》，设立房地产开发企业应当具备有自己的名称和组织机构、固定的经营场所、符合规定的注册资本及足够的专业技术人员等条件。
技术和专业人员
需要有足够的专业技术人员，包括建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系
必须建立完善的质保证体系，商品住宅销售中要实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
其他要求和条件
未发生过重大工程质量事故。
从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
项目规划和设计
需要由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段，需经过市城建局会审批复。
预售和资质
房地产项目在办理预售许可证前，需提供资质证明一份。
城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。
综上所述，房地产开发是一个复杂且需要多方协调的过程，涉及土地获取、公司设立、资质申请、人员配置、项目规划、设计和预售等多个环节。开发商必须严格遵守相关法律法规，确保项目的合法性和专业性。
