1年限分类
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，但土地使用权是有期限的。 通俗讲，房子买到手，只要它不灭失（如塌掉），就永远归你所有，但房子下面的这块土地是属于国家的。
我们平时说的国有土地使用年限分为两类：
1、划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
2、出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
2年限到期房屋的归属
由于个人只对土地拥有使用权，所以很多购房者都不清楚70年到期后如何处理？
《物权法》第一百四十九条：建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
另外，这个疑虑在2021年开始实施的《民法典》中同样已经有明确的答案。其中一段话为“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规来定。”
解析：70年到期后，属于自动续期，这一点购房者不必再有任何疑虑和担忧。其次，续期以后要缴纳多少费用还是减免，这要具体根据地方部门规定来实际执行。有权威媒体报道，目前，浙江温州对70土地使用权到期这个问题，已经有了基本的书面解释，具体为“无需提出续期申请，没有前置条件，不影响交易”。
3截至今日，有没有年限到期的房子？
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。严格说，我国最早有产权的住宅应该在1970年代后，到期时间还尚早。而商业办公类房屋产权为40年或50年（当然也有朝阳门的佳汇国际、亚奥的傲城融富这样的70年产权的奇葩）但是深圳的这个项目由于历史遗留问题，同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》：“到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。”按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房屋，都通过补交土地出让金，完成了续期。
