出售房屋需要准备以下资料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
结婚证原件及复印件（如已婚）。
房产证原件及复印件。
户口簿原件及复印件。
委托书（如夫妻双方不能到场）。
其他可能需要的文件，例如共有产权人声明、原购房发票、原购房合同等。
买方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
单身证明（如单身）。
购房协议书。
夫妻收入证明。
其他可能需要的文件，例如存款证明、有价证券等财产证明。
房地产管理部门核实材料
销售价格核实。
房屋现场勘查和评估。
贷款相关文件（如需要贷款购房）：
贷款申请表。
律师事务所出具的贷款审批文件。
贷款承诺书。
银行划拨款项的相关文件。
房屋抵押登记文件。
建议：
在准备材料时，确保所有文件均为原件或公证过的复印件。
如房屋存在共有产权人，需所有共有人签字同意出售。
如房屋有贷款未还清，需先解除贷款合同。
在整个过程中，建议咨询专业律师或房产中介以确保流程顺利进行。
