在房地产交易中， 初始登记是指开发商在房屋竣工后向相关登记机关申报，经过审核确认房地产的所有权、使用权及其他权利的过程。这个过程也被称为“确权”。
具体步骤如下：
开发商在房屋竣工后90日内，向房屋土地管理部门申报初始登记。
经过房屋土地管理部门的审核，确认房地产的所有权、使用权及其他权利。
审核通过后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。
初始登记的主要作用在于：
确定土地权属，完备地籍资料。
为业主办理房产证做铺垫，是办理房产证不可缺少的一步。
如果开发商未进行初始登记，将无法办理个人的《房屋所有权证》，并可能承担违约责任。
因此，购房者在购买房产时，需要确认开发商是否已经办理了初始登记手续，以确保自身权益。
