应交契税的情况包括以下几种：
房屋买卖：
当房屋所有权发生转移时，需要缴纳契税。这包括购买新建商品房、二手房等。
房屋赠与：
房屋赠与也属于契税的征税范围。无论是亲属间的赠与还是其他形式的赠与，受赠方需要缴纳契税。
房屋交换：
在房屋权属发生转移时，交换房屋的行为需要缴纳契税。
土地使用权出让和转让：
包括土地使用权出让和转让（不包括土地承包经营权和土地经营权的转移），承受人需要缴纳契税。
以房产抵债或实物交换房屋：
这种情况下，视同房屋买卖，产权承受人需要按房屋现值缴纳契税。
以土地使用权作价投资：
当以土地使用权作价投资时，需要缴纳契税。
以房屋权属作价投资、入股：
这种方式转移房屋权属，也需要缴纳契税。
以房屋权属抵偿债务：
房屋权属用于抵偿债务时，视同房屋买卖，需要缴纳契税。
拍卖超豪华小汽车：
虽然这与房屋和土地权属无关，但拍卖超豪华小汽车本身需要缴纳相关的税费，其中可能包括契税。
农村集体土地承包经营权的转移：
需要注意的是，农村集体土地承包经营权的转移本身不属于契税的征税范围。
房屋出租和承租：
房屋出租和承租本身不属于契税的征税范围。
个人购买属于家庭唯一住房的普通住房：
这种情况下，可以享受减按1%征收契税的优惠政策。
企业受让土地使用权：
企业受让土地使用权需要缴纳契税。
企业将厂房抵押给银行：
土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围，因此企业将厂房抵押给银行不需要缴纳契税。
合伙企业的合伙人将其名下的房屋转移至合伙企业名下：
这种情况下，房屋权属转移需要缴纳契税。
综上所述，需要缴纳契税的情况主要包括房屋买卖、赠与、交换，土地使用权的出让和转让，以房产抵债或实物交换，以土地使用权作价投资，以及某些特定情况下的房屋权属转移等。希望这些信息对你有所帮助。
