没有房产证的房子在买卖时存在一定的法律风险，但以下是一些可能的处理方式：
双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。
由于房产证尚未办理，整个过程时间较长，且存在一定的不确定性。
直接更名
流程：
卖方需先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。
卖方去房管局取出正在抵押的合同，并由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续。
注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，并到房管局重新备案。
注意事项：
房子必须还清银行贷款。
更名必须取得开发商的同意。
买方不能再按揭，必须全款购买。
交了首付款，还没有办按揭
这种情况下，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让。
新买方的首付款支付给卖方，然后双方重新签订一份购房合同，并将原购房合同收回。
接下来，买方需要办理银行按揭手续，并在房产证办理下来后直接登记为其名字。
公证和等待产权证下来后再过户
双方可以先在公证处办理买卖协议的公证，并约定产权证办理下来后再进行过户。
这种方式可以降低风险，但需要支付额外的公证费用，并且等待时间较长。
建议
风险提示：没有房产证的房子存在诸多风险，如无法办理贷款、过户和公证，且在国家法律政策上不被允许交易。如果决定购买，务必做好充分的调查和风险评估。
选择方式：如果确定要购买，建议选择“直接更名”的方式，并确保所有手续和费用都明确无误。同时，考虑到时间成本和法律风险，也可以考虑在房产证办理下来后再进行交易。
专业咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。
