当租客损坏租赁物品时，房东可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：
保留证据
出租人应首先收集并保存所有相关证据，包括物证、照片、视频等，以证明租客确实损坏了物品。
通知租客
出租人应及时联系租客，告知其损坏情况，并了解租客的态度和赔偿意愿。这有助于双方就赔偿事宜进行初步沟通。
协商解决
如果租客愿意通过协商解决问题，双方可以坐下来友好协商赔偿金额和方式。协商是解决此类纠纷的最佳途径。
法律途径
如果协商无果，出租人可以通过法律途径解决纠纷。可以向法院提起诉讼，要求租客赔偿损失。在诉讼过程中，出租人应提供充分的证据证明租客的责任和损失。
解除合同
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条的规定，如果租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人有权解除合同并请求赔偿损失。
维修与费用承担
出租人应当履行租赁物的维修义务，除非双方另有约定。如果因租客过错导致租赁物需要维修，出租人仍应承担维修费用。
租金调整
如果因维修租赁物影响承租人使用，出租人应相应减少租金或延长租期。
赔偿范围
赔偿范围应包括直接损失和可能的间接损失，如因物品损坏导致的其他财产损失或额外租房成本。
通过以上步骤，出租人可以有效地维护自己的合法权益，确保租赁关系公平合理地解决。
