房屋鉴定主要可以分为以下几类：
安全性鉴定
关注结构的承载力和整体稳定性，检查梁、柱子和地基等关键构件是否足够强壮，能够支撑房屋的重量，以及是否能够承受风吹雨打。
抗震性能鉴定
对既有建筑现状按规定的抗震设防要求，评估地下作用下的安全性，检查房屋的设计和结构是否能够在地震发生时吸收震动，防止房屋倒塌。
使用性鉴定
针对建筑物的使用功能进行评定，确保房屋满足使用需求。
完损等级评定
适用于农村危房排查、城乡危房排查等情况，检测住房完损现况、偏斜监测、相对沉降检验和房屋完损级别鉴定。
灾后受损房屋鉴定
针对自然灾害或其他不可抗力因素导致的房屋损坏进行鉴定，评估房屋受损程度和修复可能性。
房屋结构和功能改变检测
对房屋结构和功能进行改变后的检测，确保改变后的结构安全性和功能完整性。
房屋抗震设防要求鉴定
根据不同的抗震设防烈度和地震分组，确定建筑场地的分类和影响系数，评价建筑物的安全性。
相邻关系鉴定
评估相邻建筑物（构筑物）之间可能产生的影响，并提出处理建议。
建筑工程司法鉴定
涉及建筑工程的法律纠纷，对建筑工程的质量进行鉴定。
文物保护建筑质量综合检测评估
对具有历史价值的建筑进行质量综合检测评估，确保其保护级别符合要求。
其他特定鉴定
包括房屋加层改造、扩建、改变使用用途、租售前房屋质量检测评估、重装修前检测鉴定等。
这些鉴定类别涵盖了房屋从设计、施工、使用到维修改造等各个阶段的检测和评估，确保房屋的安全性和功能性。建议在进行房屋鉴定时，选择具有相关资质和经验的鉴定机构，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
