更名费，通常指的是在 房屋所有权转移过程中，由于产权人发生变更，需要对房产进行重新登记，从而产生的一种费用。这种费用的具体金额和承担方式可能因地区和具体情况而异。
更名费用的一般构成
契税：一般需要缴纳百分之一至百分之三的契税。
土地税和所得税：百分之一。
房屋交易手续费：具体金额可能因地区而异。
房屋产权登记费：例如，住宅类为80元/件，非住宅类为550元/件。
房屋评估费：具体金额可能因评估价值而异。
更名费用的承担方式
买方承担：在多数情况下，更名费由买方承担，因为买方是产权变更后的新所有者。
卖方承担：在某些情况下，如果卖方要价高，也可以承担这笔费用，但通常羊毛出在羊身上，最终费用还是会转嫁给买方。
共同承担：在某些情况下，如商品房预售合同中的更名费，可能由开发商和购房者共同承担。
更名费用的计算
固定费用：如登记费、证书工本费等，有明确的收费标准。
变动费用：如契税、土地税、所得税等，根据房屋价值和其他因素计算。
建议在房屋交易过程中，明确更名费用的承担方式和具体金额，以避免后期纠纷。
