企业购买房地产的契税计算方式如下：
契税的计算公式
契税应纳税额 = 计税依据 × 税率
税率的确定
契税的税率一般为3%-5%，但政府为了支持房地产业，对一般商品房减半收税，即按照1.5%的税率征收。
对于商业用房和别墅，契税税率一般为3%。
特殊政策
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。
计税依据
计税依据通常是房屋的总价，这个价格一般按照合同价格中列出的收盘价作为计算的基数。
其他相关税费
除了契税，企业购房还需要缴纳房产税和土地使用税。房产税是每年房产原值×70%×1.2%，土地使用税是建筑面积×30元/年。
建议
企业在购买房地产时，应仔细了解当地的具体政策和税率，以确保合规并优化税务成本。
