期房转让的流程如下：
签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产商签订商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。
征得开发商同意
如果转让人尚未付清全部房款，需要经过开发商的同意。即使已经付清了房款，也应书面通知开发商，以符合《合同法》中关于合同转让的规定。
签订转让合同并登记
双方签订预售转让合同，并在合同签订后的15个工作日内进行预售变更登记。这样，受让人就成为房子竣工后的产权人，享有转让人在原预售合同中的全部权利。
办理进退户手续
转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并办理退户手续。然后，受让人与开发商签订新的预售合同，并送去备案。最后，转让款支付给转让人。
产权证办理与交易
如果已经可以交房，最好先交房，待转让人取得房产证后，双方再进行交易。双方签订的协议书需要经过公证处公证，相关资料暂留在中介公司。
订购单转让
上家用少量资金订购有升值潜力的房子，然后通过中介公司挂牌出售，将订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。这种方式下，买卖双方签订协议书，约定转让价及其他相关条件，然后前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家。
总结：
期房转让涉及签订预售合同、征得开发商同意、签订转让合同并登记、办理进退户手续、产权证办理与交易等步骤。建议在转让过程中，所有步骤都应严格按照相关法律法规进行，以确保交易的合法性和安全性。
