民宅过户的处理方式主要有以下几种：
继承过户
操作步骤：
到派出所开具死亡证明。
到公证处办理继承权公证。
到相关部门办理房屋过户登记。
所需材料：
死亡证明。
房屋产权证明或其他凭证。
户口本或能证明亲属关系的证明。
继承人的身份证。
遗嘱（如果有）。
赠与过户
操作步骤：
获得村委会的同意。
房子和宅基地使用权打包赠与，不能分开。
受赠人最好是本村集体经济组织成员，符合“一户一宅”政策。
注意事项：
赠与前需确保符合相关政策和法规。
转让过户
操作步骤：
只能在同一个村集体内部转让，不能跨村转让，更不能卖给城里人。
双方签订买卖合同。
提交相关证件到房地产管理部门办理过户登记。
所需材料：
买卖合同。
双方身份证明。
宅基地使用权证。
其他相关证明文件。
具体流程
准备材料
继承过户：死亡证明、房屋产权证明、户口本、身份证、继承权公证、遗嘱（如果有）。
