二手房过户需要以下手续和材料：
证件和材料
二手房房屋所有权证书。
二手房买卖合同。
二手房双方当事人身份证原件及复印件。
若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。
若房屋有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
若房屋经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。
单位购买私房时，需提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。
非住宅转移时，需提交土地使用权证书。
当事人不能亲自办理过户手续时，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。
税费
契税。
个人所得税。
土地增值税。
印花税。
营业税（根据最新政策可能已取消）。
物业管理费和专项维修资金。
房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。
流程
签订买卖合同并交付首付款。
双方到房管局申请房产转移登记，并提交相关税费。
房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。
取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户领取过户回执。
办理银行放款给卖家。
建议：
在办理二手房过户手续前，建议先咨询当地房产管理部门或相关机构，了解详细的手续和材料要求，以确保流程顺利进行。
若房屋存在共有权人或其他特殊情况，需提前与相关共有人或法院沟通，确保所有必要文件齐全。
