房屋产权的计算方式通常是从开发商取得土地使用权日开始算起。以下是具体的计算方式和相关信息：
产权起始时间：
房屋产权的起始时间是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算。
产权年限：
在中国，住宅用地的产权年限一般为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。
产权到期处理：
当产权年限到期后，原则上国家会收回土地使用权，但如果土地使用者申请续期且获得批准，则需要支付一定的土地出让金来延续使用年限。
产权归属：
房屋产权的归属以房产管理部门下发的房产证为准。
产权计算示例：
如果开发商在2000年获得土地使用权，购房者在2005年购买商品房，则商品房的产权年限为2000年+70年-2005年=65年。
请注意，以上信息基于中国现行的土地管理法规，不同地区可能存在细微差别。
