上海的房贷额度主要取决于房产类型、市场评估价值以及贷款人的信用状况等因素。以下是一些具体的贷款额度信息：
普通住宅
可贷额度通常为房产价值的70%左右。例如，一套评估价为450万的普通住宅，可以贷款约315万。
别墅、排屋
可贷额度一般为房产价值的60%至70%。例如，一套评估价为400万的别墅，可以贷款约240万至280万。
公寓、写字楼
可贷额度大约为房产价值的60%左右。例如，一套评估价为400万的公寓，可以贷款约240万。
商铺
可贷额度通常较低，一般为房产价值的40%至50%。例如，一套评估价为400万的商铺，可以贷款约160万。
工业型厂房
可贷额度一般为房产价值的40%至50%。例如，一座评估价为400万的厂房，可以贷款约160万至200万。
二次抵押贷款
可贷额度通常为房产剩余净值的60%至70%。例如，一套评估价为450万的住宅，如果当前有100万未还清的房贷，那么可以通过二次抵押获得约215万的贷款。
此外，有些特定产品如房产抵押消费贷款，最高贷款金额可以达到500万，具体额度和利率根据产品细节而定。
建议在申请房贷时，直接咨询相关银行或贷款机构，以获取最准确的贷款额度和利率信息，因为不同银行和机构的政策可能有所不同。
