关于如何追缴增容地价,以下是主要的步骤和方法:
评估法
由国土资源管理部门委托土地评估专业机构对不同容积率条件下的土地差价进行评估。
确定补交土地出让金的数量。
基准地价修正法
使用基准地价进行修正,以反映当前市场条件。
平均楼面地价法
计算平均楼面地价,并以此为基础补交土地出让金。
综合法
结合以上方法,并根据实际情况进行综合计算。
具体计算方法
按照当前时点新的土地利用条件的土地市场评估价格,扣除原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。
法律依据
根据《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》(国土资发〔2010〕204号),对于依法批准调整容积率的,应按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。
补交土地出让金差额计算公式为:市场楼面地价 × 改变容积率增加的建筑面积。
征收程序
征收应补缴的土地出让价款应遵循地价评估、集体决策程序。
以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日,参照市场价格水平,优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法。
以上步骤和方法应结合当地的具体政策和规定执行。需要注意的是,政策可能会有所更新,因此具体的操作应以最新的法规和政策为准。