房贷提前还款的利息计算方式主要取决于贷款类型（全部提前还款或部分提前还款）、贷款合同中约定的利率、还款期限以及提前还款的具体日期。以下是详细的计算方法：
全部提前还款
利息计算至还清银行本息日期为止。即从借款开始到提前还款日为止，所欠银行的利息按照合同约定的利率计算。
部分银行可能会收取提前还款的手续费，费用标准不同，需参照各银行的具体规定。
部分提前还款
剩余本金部分继续产生利息。提前还款后，未结清的贷款本息仍然按照原有借款合同上约定的贷款利率计算。
部分提前还款后，可以选择以下两种方式重新计算月供：
月供不变，缩短贷款期限：每月还款额保持不变，但还款总期限缩短。
月供减少，还款期限不变：每月还款额减少，但还款总期限不变。
示例计算
以贷款100万元，年利率5%，贷款期限30年为例，在还款5年后全部提前还款的情况下：
已还本金：约8.3万元
剩余本金：约91.7万元
5年总利息：约24.5万元
提前还款时利息：约30天利息，即91.7万元 × 5% ÷ 365 × 30 ≈ 3800元
建议
提前了解银行政策：不同银行对于提前还款的规定和手续费收取标准不同，提前还款前需详细了解相关条款。
评估财务情况：提前还款虽然可以节省利息，但也需考虑自身财务状况，确保提前还款不会影响其他生活开支或紧急资金需求。
重新计算月供：提前部分还款后，选择合适的还款方式（月供不变缩短期限或月供减少期限不变）可以进一步节省利息。
希望以上信息对你有所帮助。
