按揭房子，也称为按揭房或贷款房，是指 个人通过贷款购买的、房屋产权抵押给银行的住房。具体来说，按揭房子是购房者自己支付一定比例的首付款，然后将剩余的房款以所购房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。购房者按照约定的期限和利率分期偿还贷款本金及利息，直至贷款全部还清。在贷款期间，房屋产权归银行所有，购房者无权擅自出售房屋。按揭贷款可以分为商业按揭和住房按揭，前者用于购买商业用房，后者用于购买住宅。
按揭房子的主要特征包括：
抵押物：
购房者以所购房产作为抵押物，房屋产权证须交予银行作为还款保证。
分期付款：
购房者按照约定的期限和利率分期偿还贷款本金及利息。
产权限制：
在贷款期间，房屋产权归银行所有，购房者不得擅自出售房屋。
贷款形式：
按揭贷款可以分为商业按揭和住房按揭，分别用于购买商业用房和住宅。
通过按揭购房，购房者可以缓解购房资金压力，实现住房梦想，同时银行也可以通过抵押房屋降低贷款风险。在二手房交易中，按揭房因为带有银行贷款，通常比全款房更受欢迎，因为其购买价格通常较低。
