商铺投资的风险主要包括以下几个方面：
硬件及交通条件带来的风险
商铺的设计和能源状况，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导。
水、电、煤、污水排放等技术性内容，这些因素对商铺的功能影响很大。
招商定位模糊和过度炒作的风险
商户在选择商铺时，应对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。
开发商的信用和管理风险
选择信誉良好且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
商圈不佳与消费资源不足造成的风险
投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
产权商铺的资金成本风险
不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。
转租风险
投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。
自营“养铺”风险
选择毛利高、成长性好、良性竞争的行业，通过互联网、专业书籍等评估所商铺的行业发展投资作为投资决策重要依据。
政策和政府规划的风险
政府的城市规划、税收政策等变化都可能对商铺投资产生不利影响。
市场风险
商业环境的变化可能导致商铺的租金水平下降或者难以出租，例如周边新建了大型购物中心，可能会分流客源。
位置风险
商铺所处位置不佳，客流量少，出租和出售都可能面临困难。
管理风险
商铺的管理和运营需要一定的专业知识和经验，如果投资者缺乏相关经验或管理不当，可能会导致商铺经营状况不佳。
损坏和维修风险
商铺可能会因天灾、人为破坏等因素造成损坏，需要进行维修或重建，费用过高将直接影响投资回报。
租户风险
商铺的租金收入取决于租户的支付能力和稳定性，如果租户支付租金能力差、违约或搬离，将会对租金收入产生负面影响。
法律风险
商铺投资可能涉及到合同法、土地法、建筑法等方面的法律风险，投资者需了解相关法律法规。
财产和营业中断风险
包括火灾、水损、盗窃、供应链中断、自然灾害、人为因素等，这些都可能导致财产损失或营业中断。
公众责任相关风险
顾客意外伤害、产品质量问题、广告宣传风险等，这些都可能引发消费者投诉和法律纠纷。
员工风险
工伤事故风险，员工罢工、恶意破坏等行为也可能导致商铺无法正常营业。
综上所述，投资商铺需要综合考虑各种风险，并采取科学合理的策略，才能在这个领域取得成功。建议投资者在选择商铺时，进行充分的市场调研，了解区域的发展规划、商业氛围、人口流动等情况，并进行充分的财务分析和风险评估。同时，选择具有专业经营管理能力的开发商和租户，以及保持对市场动态的敏锐关注，也是降低风险的关键。
