房产抵押贷款的额度主要受以下因素影响：
房屋价值：
通常情况下，房屋抵押贷款的额度可以高达房屋总价值的70%左右。例如，如果抵押房产总价值为100万元，那么客户可能获批的贷款额度在70万元左右。
客户资信水平：
客户的资信情况也会影响贷款额度。资信越好的客户，获批的额度通常也会越多。因此，客户需要保持良好的信用记录，并在申请时提供尽可能多的财力收入证明。
房屋变现能力：
房屋抵押贷款要求所抵押的房屋具有较高变现能力。变现能力越高，可贷额度也越高。
房龄：
房龄也会影响贷款额度。一般房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度较高。房龄越新，额度越高。
房屋面积：
房屋面积越小，可贷额度越低。通常要求房屋面积不得少于50平方米。
贷款机构：
不同贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定不同。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行的“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。
其他因素：
房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素也会影响房屋评估价值，进而影响贷款额度。
建议
评估房屋价值：在申请房屋抵押贷款前，应先对房屋进行专业评估，了解房屋的市场价值。
选择合适的贷款机构：不同贷款机构的贷款额度和政策不同，选择最适合自己的贷款机构可以提高贷款成功率。
准备充分材料：在申请贷款时，应准备好所有必要的材料，如房产证、身份证、收入证明等，以便银行进行综合评估。
了解还款能力：在申请贷款前，要确保自己有足够的还款能力，避免因贷款额度过高而造成还款压力。
