在境外买房付款的方式有多种，以下是一些常见的方法：
家人与朋友转账
通过数名亲属和朋友转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。
利用第三方汇款
与通过家人与朋友转账类似，但可能涉及专业的汇款公司或机构，以确保资金的安全和合规性。
通过外管局许可机构办理大额换汇
投资人可以通过一些金融机构（如银行和基金公司）设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。
境外贷款发放
通过由境内资产担保而获得的境外贷款，借款人需要有长期稳定的收入来源和担保人，并支付相关费用。
现金付款
携带足够的现金去当地支付房款，但携带现金出国额度有限制，且过程较为繁琐和耗时。
海外抵押贷款
在国内存款和抵押房产，从而在境外获得相应额度的抵押贷款。借款人需满足一定的条件，如稳定的收入来源和担保人。
国内开发商的项目
选择国内大品牌开发商的项目，可以在国内直接支付房款，避免换汇和额度问题。这种方式安全性高，简单方便。
通过汇款公司
汇款公司是业务量最大的渠道，可以通过它们将资金汇入海外账户。电汇是常见的方法，通常两天可以到账。国内客户还可以在香港开户，然后通过香港银行将汇款转入海外账户。
使用人民币支付
外籍人士如果直接以人民币支付购房款，需要提交人民币合法来源证明。
使用外币支付
通常需要将外汇结成人民币后支付，外籍人士需要向外汇指定银行申请，并提供相关证明文件。
建议
选择可靠的汇款渠道：无论是通过家人朋友、第三方汇款公司还是汇款银行，都应选择有良好声誉和合规性的渠道，以确保资金安全。
了解当地法律法规：不同国家和地区对购房付款有不同的法律法规，务必提前了解并遵守相关规定。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的律师、财务顾问或房产经纪人，以确保整个过程的顺利进行。
