二套房的认定标准如下：
认房又认贷：
这是目前二套房认定的一般原则。具体来说，就是以家庭为单位，看家庭成员名下是否有房产，或者是否有贷款购房记录。如果家庭成员名下已有房产或有过贷款购房记录，则该家庭再次申请住房贷款时，该房产将被认定为二套房。
异地购房贷款：
对于异地人士购房贷款，需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果无法提供这些证明，则贷款会被按照二套房贷计算。
婚前买房与婚后买房：
婚前买房属于个人财产，婚后再次购房则被视为第二套房产。即使一方已经拥有一套房产，但如果另一方通过继承或赠与获得第二套房产，这种情况不会被视为拥有二套房。
贷款购买住房：
如果借款人已经利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，则该笔贷款将被视为二套房贷款。
征信记录与尽责调查：
贷款人可以通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，也可以认定为二套房。
首付款比例与贷款利率：
对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例通常不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
综上所述，判断是否属于二套房，主要依据家庭成员的房产情况和贷款记录，以及异地购房的相关证明。建议在实际操作中，咨询当地银行和房地产管理部门，获取最准确的认定标准。
