特殊用地通常指的是那些具有特殊性质的用地，这些用地在土地估价中，与典型的商业、居住和工业用地相比，数量和交易量相对较少，或者具有某些特许经营权。特殊用地主要包括以下类型：
军事设施用地：
包括军事指挥机关、营房、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等设施。
使领馆用地：
外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处的用地。
宗教用地：
包括庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。
监教场所用地：
监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等用地。
墓葬地：
陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。
其他特殊用地：
可能包括交通用地、矿山用地、国防用地、市区外工业性企业用地、发电系统用地、文教卫生事业用地及禁地等。
特殊用地的管理和使用通常受到专门的法规调整，对邻近地段和土地的使用人可能有一定的法律限制。这类用地的特点是它们需要保密或专门保护
